Com o número crescente de brasileiros na Irlanda, uma dúvida que vem aumentando muito entre os nossos leitores é como comprar uma casa neste país. Para te ajudar com esse objetivo, vamos te passar algumas dicas básicas. Confira!
Comprar uma casa nova envolve um processo burocrático em todos os países. Por isso, separamos algumas dicas, para você conseguir dar entrada no processo de compra de seu primeiro imóvel na Irlanda.
Muitos brasileiros não sabem se podem comprar uma casa na Irlanda por não possuírem passaporte europeu. Saiba, portanto, que isso não é necessário. Você pode dar entrada à compra de um imóvel na Irlanda apenas com o seu visto de trabalho.
Se você tem o sonho de comprar uma casa na Irlanda, confira esses quatro passos para dar início ao seu sonho.
1º Passo – Procure seu imóvel
Use alguns dos sites mais populares da Irlanda para procurar imóveis como o Daft e o My Home. Depois, visite os bairros que você se interessou e verifique se a região condiz com suas necessidades.
Ainda que você não tenha filhos, talvez seja bom verificar se o bairro da sua preterida casa tem escolas ou parques, por exemplo. Você também pode verificar como funciona a rede de transportes públicos, se há unidades de saúde por perto ou como é comércio próximo.
Como você verá mais adiante, se você obter ajuda de custo do governo, você será obrigado a morar na sua primeira residência por cinco anos, no mínimo. Portanto, ao procurar um imóvel na Irlanda, já pense na possibilidade de você ter que morar no mesmo lugar por cinco anos, ou mais, caso obtenha ajuda do governo.
2º Passo – Orçamento
Em seguida, estude o seu orçamento. Depois de fazer as contas, você pode tentar um empréstimo. No Brasil, a maioria das pessoas compram um imóvel por financiamento. Na Irlanda, o procedimento é muito parecido.
Você vai a um banco e pede para calcular o “Mortgage”, que vai indicar o valor que eles estão dispostos a te “emprestar” para você realizar a compra. Normalmente, os bancos estabelecem a sua renda anual multiplicada por 3,5 como limite. Dessa forma, se o seu rendimento anual é de €100 mil, os bancos te oferecem o valor de até € 350 mil para aquisição de sua casa.
Em seguida, nossa dica é que você obtenha uma carta do banco chamada Approval in Principle. Com este documento você consegue “segurar” um imóvel até que você faça o procedimento burocrático, dentro de prazos estabelecidos.
Normalmente, para negociar a compra do imóvel pede-se um depósito inicial de € 5 mil e mais essa carta Approval in Principle. Mesmo que você tenha o valor do depósito, mas se não tiver essa recomendação do banco, você não consegue “segurar” a negociação. Dessa forma, se outro comprador apresentar o Approval in Principal, ele detém a prioridade de compra.
3º Passo – Solicitando ajuda do Governo
Outro passo importante ao comprar sua primeira casa na Irlanda é a possibilidade de obter empréstimo do Governo, através do programa Help to Buy Scheme, que oferece a opção de compra na modalidade First Time Buyers, para quem vai adquirir sua primeira casa. As principais regras para você se candidatar a receber este auxílio são:
- O valor do imóvel deve ser de até € 500 mil
- Não pode ser imóvel usado. Tem que ser novo
- Você não poderá vender ou alugar o imóvel nos cinco anos seguintes
Para solicitar este benefício, você precisa acessar o site da Revenue, que é uma espécie de Receita Federal da Irlanda.
No portal, clique em My Account. Se você ainda não tem cadastro, é só criar um. Você vai precisar ter um PPs, que é como se fosse o nosso CPF.
Ao fazer o login, você verá algumas áreas de destaque. Em Tax Service, você verá um campo amarelo com o título Property Services. Neste campo, clique no link Help to Buy. Aí, é só começar o processo de cadastro. O procedimento é simples e rápido.
Em poucos dias você terá o seu saldo de ajuda do governo que você tem direito. Depois que você fizer o pedido para usar este dinheiro e o saldo for liberado, normalmente, ele é repassado diretamente para a construtora ou advogado.
Caso você faça o pedido e ache que o saldo disponível seja baixo, você pode refazer a solicitação no próximo ano fiscal.
4º Passo – Documentos e burocracia
Neste procedimento todo, você consegue fazer muita coisa diretamente com o banco e através dos sites do Governo da Irlanda. Porém, recomendamos que procure um bom advogado para te ajudar nos processos burocráticos.
Pode parecer complicado, mas outros brasileiros e portugueses que já moram na Irlanda podem te ajudar com tudo isso. Por isso, embora exista sim uma parte documental que pode parecer difícil, com ajuda de outros imigrantes você consegue agilizar tudo rapidamente para comprar sua casa na Irlanda
Conclusão
Portanto, comprar uma casa na Irlanda passa por um processo muito parecido com o Brasil.
- O banco vai calcular o empréstimo que você tem direito
- Você pode obter ajuda do governo, através do programa Help to Buy Scheme
- Um advogado pode te ajudar na negociação com a construtora
Inclusive, algumas pessoas preferem procurar o imóvel, somente depois que fazer os trâmites financeiros, pois, dessa forma, elas já ficam sabendo o valor exato que podem investir.
Agora que você já sabe como o procedimento para comprar uma casa na Irlanda não é nenhum bixo de sete cabeças, você já pode se planejar para realizar o seu sonho de morar na Ilha da Esmeralda.
